𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐞́𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐦𝐞𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐨̂𝐭𝐬 𝐠𝐫𝐚̂𝐜𝐞 𝐚𝐮 𝐝𝐞́𝐟𝐢𝐜𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫 ?

💬 LES QUESTIONS QUE VOUS NOUS POSEZ

𝐶ℎ𝑎𝑞𝑢𝑒 𝑠𝑒𝑚𝑎𝑖𝑛𝑒, 𝑛𝑜𝑢𝑠 𝑟𝑒́𝑝𝑜𝑛𝑑𝑜𝑛𝑠 𝑎̀ 𝑢𝑛𝑒 𝑣𝑟𝑎𝑖𝑒 𝑞𝑢𝑒𝑠𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑞𝑢𝑒 𝑙'𝑜𝑛 𝑛𝑜𝑢𝑠 𝑝𝑜𝑠𝑒 𝑠𝑢𝑟 𝑙𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑎𝑖𝑛

.𝐒𝟐𝟎𝟐𝟔 • 𝐄𝟎𝟐 : 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐫𝐞́𝐝𝐮𝐢𝐫𝐞 𝐦𝐞𝐬 𝐢𝐦𝐩𝐨̂𝐭𝐬 𝐠𝐫𝐚̂𝐜𝐞 𝐚𝐮 𝐝𝐞́𝐟𝐢𝐜𝐢𝐭 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫 ?

Acheter un bien ancien à rénover à Voiron peut permettre de développer son patrimoine… tout en optimisant sa fiscalité.

Le déficit foncier concerne les investisseurs qui achètent un bien immobilier ancien pour le louer en location nue (non meublée). Concrètement, les dépenses liées aux travaux d’entretien (comme la remise en état d’une toiture), de réparation (plomberie, électricité) ou d’amélioration (isolation, rénovation d’une salle de bain) peuvent être déduites des loyers que vous percevez.

Si le montant des travaux est supérieur aux loyers encaissés sur l’année, le déficit généré peut réduire votre revenu global imposable, dans la limite fixée par la loi (notamment 10 700 € par an dans la plupart des cas). Par exemple, si vous percevez 6 000 € de loyers et réalisez 15 000 € de travaux éligibles, vous créez un déficit de 9 000 €, dont une partie pourra venir diminuer vos impôts.

📍 À Voiron, où de nombreux immeubles anciens offrent un beau potentiel de rénovation, ce dispositif peut constituer une véritable opportunité. Il permet de valoriser un bien, d'améliorer sa performance énergétique et de préparer un patrimoine sur le long terme.

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Attention toutefois : tous les travaux ne sont pas éligibles et le projet doit être étudié dans son ensemble. L'emplacement, le coût des travaux, le financement et la rentabilité locative restent les critères essentiels d'un investissement réussi.

Vous souhaitez savoir si un bien à Voiron est éligible au déficit foncier ? Nous pouvons réaliser une étude personnalisée de votre projet.

Questions fréquentes

Le déficit foncier est-il réservé aux investisseurs ?
Oui. Il concerne les logements loués nus relevant du régime réel des revenus fonciers.

Tous les travaux sont-ils déductibles ?
Non. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont pas éligibles au déficit foncier.

Peut-on cumuler le déficit foncier avec d'autres dispositifs ?
Dans certains cas, oui, notamment pour la rénovation énergétique. Cela dépend de la nature du projet et du régime fiscal choisi. Une étude préalable est indispensable.

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Sylvie et Claudine MONTAGNON, conseillères #Safti. Si vous souhaitez faire #estimer votre bien #immobilier sur #Coublevie, #Voiron ou sur le #PaysVoironnais, que ce soit une #maison, un #appartement, un #terrain ou un #commerce, n’hésitez pas à demander votre #estimationimmobiliere GRATUITE sur notre immovoironnais.fr

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