LMNP : Tout savoir sur le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel 🏡💰
Pourquoi choisir l'emplacement meublé ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option très prise des investisseurs immobiliers. Il permet de générer des revenus locatifs attractifs , tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux .
🔹 Flexibilité : Possibilité de louer à la nuitée, à la semaine ou au mois, contrairement à la location nue soumise à une caution de 3 ans minimum.
🔹 Rentabilité supérieure : Les loyers des logements meublés sont en moyenne 15 à 30 % plus élevé que ceux des logements non meublés.
🔹 Avantages fiscaux : Plusieurs régimes fiscaux permettent d'optimiser votre imposition et de réduire vos impôts sur les revenus locatifs .
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Pour obtenir le statut Loueur en Meublé Non Professionnel , vous devez respecter ces critères :
✔️ Votre bien doit être meublé , c'est-à-dire équipé des éléments essentiels (cf. décret n°2015-981 du 31 juillet 2015).
✔️ Vos revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % de vos revenus globaux. Au-delà, vous basculez en Loueur en Meublé Professionnel (LMP) .
Quelle fiscalité pour le LMNP ?
Il existe deux régimes fiscaux pour déclarer vos revenus LMNP :
📌 Régime micro-BIC (si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 €/an) :
- Abattement forfaitaire de 50 % (30 % pour les meublés de tourisme dès 2025).
- Déclaration simplifiée.
📌 Régime réel (obligatoire si revenus > 77 700 €/an ou sur option volontaire) :
- Déduction des charges réelles : travaux, intérêts d'emprunt, amortissements du bien et du mobilier…
- Plus complexe, mais souvent plus avantageux fiscalement si les charges sont élevées.
⚠️ Attention aux locations via Airbnb et autres plateformes : Ces plateformes transmettent automatiquement vos revenus au fisc, il est donc crucial d'être en règle avec l'administration fiscale.
Pourquoi investir dans LMNP ?
L'investissement en location meublée non professionnelle est une excellente solution pour générer des revenus complémentaires , préparer sa retraite et optimiser sa fiscalité . Que vous choisissiez un emplacement classique ou une résidence de services (étudiante, seniors, tourisme), le LMNP reste un levier performant pour se constituer un patrimoine immobilier louable .
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