🏡 Budget 2025 & Logement : Tout ce qui change pour les propriétaires et acheteurs immobiliers
Le Budget 2025 , adopté via l'article 49.3 , apporte plusieurs changements majeurs pour le secteur de l'immobilier en France. Si vous êtes propriétaire, investisseur ou futur acquéreur, voici les principales mesures à connaître.
🔹 1. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un dispositif qui permet d'acheter un bien immobilier sans payer d'intérêts sur une partie du prêt. En 2025, il connaît des modifications importantes :
✔️ Élargissement à tout le territoire , y compris pour les maisons neuves .
✔️ Validité de trois ans , offrant plus de flexibilité aux futurs acheteurs.
Ce changement vise à faciliter l'accès à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
📈 2. Hausse des droits de mutation (DMTO)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) , aussi appelés "frais de notaire" , vont augmenter :
💰 +0,5 point , soit une hausse de 10 % sur trois ans .
🏠 Les primo-accédants pourront être exonérés par certaines collectivités.
Une augmentation qui risque d'impacter le coût total d'un achat immobilier.
🎁 3. Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Pour favoriser la transmission du patrimoine immobilier, une exonération est mise en place :
✔️ Jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire .
📜 Condition : le bien doit être conservé comme résidence principale pendant 5 ans .
Une opportunité à saisir pour anticiper une donation et optimiser son patrimoine.
🔻 4. Réduction du budget MaPrimeRénov'
Le dispositif d'aide à la rénovation énergétique, MaPrimeRénov' , voit son budget réduit :
📉 -460 millions d'euros , une baisse toutefois moins importante que les 700 millions initialement prévus .
Cela pourrait impacter les projets de rénovation énergétique en 2025.
⚖️ 5. Fin de la niche fiscale pour les emplacements meublés
Les investisseurs en location meublée doivent s'attendre à des changements fiscaux :
🚫 Suppression de la déduction des amortissements sur les biens meublés.
✅ Exceptions : les résidences étudiantes, seniors et les logements pour personnes en situation de handicap.
Un renforcement qui pourrait modifier l'attractivité du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) .
📌 Conclusion : Comment ces mesures impactent-elles votre projet immobilier ?
Que vous soyez acheteur, investisseur ou propriétaire , ces nouvelles règles du Budget 2025 peuvent influencer vos décisions.
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